随着本周万科成功收入化纤厂地块，万科入济逐渐明朗。而此次拍得的地块，也是万科进入济南以来首次拿下的地块。近日，万科公布了前11月的业绩，据公布数据显示，今年万科再次推进全国布局，频频在济南、南京、大连、上海等地现身拿地。仅11月，万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元，其中万科居首。如此大范围的推进和拿地，会对今后济南楼市带来什么样的影响，还需拭目以待。

　　万科多处拿地 首入济南市场

　　今年，万科再次推进全国布局，频频在济南、南京、大连、上海等地现身拿地。有统计显示，万科年内买地花费已经接近400亿元，占其营业收入的三成，拿地的果断态度明显高于以往。

　　对于济南房地产市场而言，万科的进入可谓一波三折。今年7月，2012-G70出让时万科便已现身竞价现场，从此业内一直盛传万科将进入济南市场，但是一直是“小道消息”没有得到证实。10月底该消息经过天泰相关负责人确认，万科已经收购了济南天泰置业公司约60%股权，正式进入济南市场。11月位于历城区桑园路以南、电建路以西的2012-G103地块出让时，万科也参与了该地块竞价，但是最终未能把其收入囊中。直到本月3号，万科成功拿到化纤厂地块，也使其成为万科入济的首次成功拿地。

　　万科入济是否影响济南未来楼市

　　关于万科入济，对于今年的济南房地产市场来说，无疑是一件大事。从全国范围内来说，万科主要是做住宅用地的。但近几年也有商业项目推出，但是本次万科在济南购入的化纤厂地块主要为住宅用地，同时在区域内还有保利等大企同台竞争。

　　对于万科入济，业内呈两种态度。一种是积极态度，认为万科作为房地产行业龙头老大，进入济南市场，必将对济南的房地产业产生一定的影响。万科的品牌价值、精装修的社会知名度也许会拉动天泰·奥体太阳树项目的售价，进而对济南整个市场的房价起到带动作用。记者在采访世联怡高总经理朱江时，朱总表示：“万科进入济南对济南肯定会有很大影响，没有万科这样的品牌大企，济南的地产市场是“不完整”的。万科进入能够改变城市供应的格局理念，不论是从环保理念还是营销策略，万科都做的很好。”而万科今后的项目也会给泉城人民带来更加优质的项目和更为广泛的选择。

　　而持相对意见的人则认为，万科等房地产一线企业进驻济南，将会加速房企整合。小型房地产企业的生存空间更加狭小，大型房地产企业垄断趋势将会渐显。同时，万科等一线房企的加入，是否会提高房价，对刚刚平稳的楼市带来新一波的波澜。对于万科入济是否会影响济南未来楼市，还需拭目以待。